한양수자인비다펠리즈 실거래가 · 시세 59 · 중상위
천안시 서북구 직산읍 삼은리 · 387세대 · 2019년 준공 · 국토교통부 실거래가 · 기준일 2026-09-28
최근 실거래 2.3억 2026.09 · 전용 64㎡
평단가 · 순위 0.11억/평 직산읍 삼은리 15개 중 3등 · 천안시 서북구 68등/302
역대 최고 대비 -22% 최고 약 2.9억 (2022년 · 64㎡ 환산)
전세 · 전세가율 1.9억 전세가율 75%
평단가 순위 전체 면적 · 최근 1년 중위 우선
직산읍 삼은리 3등 /15
천안시 서북구 68등 /302
충청 222등 /1,386
전국 21,392등 /42,315
천안시 서북구 안에서 가격·입지·학군·단지 네 가지로
가격 68등 /302
입지 9등 /33동
학군 223등 /297
단지 119등 /278
위치 천안시 서북구 직산읍 삼은리 · 직산역까지 1234m
최근 36개월 매매가 흐름 월평균 · 전용 64㎡ 안팎 · 억
3.1억
2.0억
2.5억
22.04 23.05 24.06 25.01 25.08 26.02
최근 36개월 · 추세 연 -8.1% (Linear Fitting)
8월 2.79월 2.110월 2.511월 2.012월 2.11월 2.32월 2.03월 2.04월 2.15월 2.16월 2.08월 2.5
단지 정보 K-apt · 카카오 로컬 · 나이스
세대수 387
준공 2019년
가까운 역 직산역 1234m
학군점수 21 · 1km 입시학원 5곳
업무지구 삼성전자(화성) 39.2km
연도별 가격 분포 전체 면적 · 억/평 · 상자는 그 해 가운데 50%
22년 9건 23년 12건 24년 15건 25년 20건 26년 17건 고점 0.15 ≈2.9억 현재 0.12 ≈2.3억 최저 0.09 ≈1.8억 가장 최근 거래 2.3억 (64㎡)
종합 프로필 직산읍 삼은리 15개 단지 안에서
평단가 0.11억/평 상위 14%
세대수 387세대 상위 9%
신축도 2019년 준공 상위 29%
거래 활발 최근 3년 52건 상위 15%
역세권 역까지 1.2km 상위 38%
학군 학군점수 21점 하위 14%
같은 동 단지들과 견준 상대 위치입니다. 막대가 길수록 위쪽.
최근 실거래 20건 해제 거래 제외 · 신고 순
거래일 전용면적 층 매매가 평단가 2026.09.12 64㎡ 21층 2.28억 0.12억 2026.08.11 70㎡ 13층 2.72억 0.13억 2026.08.01 64㎡ 8층 2.19억 0.11억 2026.06.23 64㎡ 2층 2.04억 0.10억 2026.06.02 64㎡ 1층 1.95억 0.10억 2026.05.21 59㎡ 20층 2.11억 0.12억 2026.04.18 59㎡ 10층 1.99억 0.11억 2026.04.08 64㎡ 10층 2.20억 0.11억 2026.03.07 59㎡ 12층 2.01억 0.11억 2026.02.21 59㎡ 11층 2.00억 0.11억 2026.01.23 59㎡ 24층 2.12억 0.12억 2026.01.21 64㎡ 18층 2.23억 0.11억 2026.01.17 59㎡ 9층 2.00억 0.11억 2026.01.17 70㎡ 17층 2.76억 0.13억 2026.01.15 70㎡ 15층 2.78억 0.13억 2026.01.13 59㎡ 14층 2.00억 0.11억 2026.01.09 64㎡ 14층 2.40억 0.12억 2025.12.27 59㎡ 10층 2.15억 0.12억 2025.11.21 59㎡ 5층 2.03억 0.11억 2025.10.11 59㎡ 12층 2.20억 0.12억
월세 실거래 최근 12개월 16건 · 중위 보증금 2,000만원 · 월 80만원
거래일 전용면적 층 보증금 월세 2026.09.04 64㎡ 11층 3,000만원 80만원 2026.07.19 64㎡ 10층 1억 6,800만원 10만원 2026.07.16 70㎡ 13층 3,000만원 80만원 2026.07.04 59㎡ 14층 2,000만원 75만원 2026.05.29 64㎡ 2층 6,000만원 60만원 2026.05.25 70㎡ 7층 2,000만원 90만원 2026.04.11 70㎡ 20층 1,000만원 100만원 2026.03.30 59㎡ 11층 2,000만원 75만원 2026.03.13 64㎡ 2층 2,000만원 85만원 2026.02.26 59㎡ 14층 2,000만원 75만원
직산읍 삼은리 단지 순위 평단가 · 최근 1년 중위 우선 · 전체 면적
2.3억 안팎, 천안시 서북구의 다른 단지 전용 60~85㎡ · 최근 1년 중위 2.1~2.5억 · 세대수 많은 순 자주 묻는 질문
한양수자인비다펠리즈 월세는 얼마인가요? 최근 12개월 신고된 월세 16건의 중위값은 보증금 2,000만원에 월 80만원입니다. 면적·층이 섞인 값이라 같은 평형 비교는 아래 목록을 보세요.
한양수자인비다펠리즈 지금 얼마인가요? 가장 최근 신고된 매매는 2026.09 전용 64㎡ 2.3억입니다. 최근 1년 실거래 중위 평단가는 0.11억/평(3.3㎡)입니다.
한양수자인비다펠리즈 역대 최고가 대비 어느 정도인가요? 최근 7년 안 3.3㎡당 최고 거래(2022년)를 대표 면적 64㎡로 환산하면 약 2.9억이고, 최근 거래 2.3억은 그보다 -22%입니다. 층·향·면적이 달라 같은 조건의 비교는 아닙니다.
한양수자인비다펠리즈은 직산읍 삼은리에서 몇 등인가요? 평단가 기준 직산읍 삼은리 15개 단지 중 3등, 천안시 서북구 302개 중 68등입니다(전체 면적, 최근 1년 중위 우선).
국토교통부 실거래가(해제 거래 제외) · K-apt 공동주택 · 카카오 로컬 · 나이스 학원 · 기준일 2026-09-28 · 시세·평단가는 최근 1년 실거래 중위값(없으면 전체 평균). 층·향·거래 시점이 달라 개별 매물 가격과 다를 수 있습니다. 투자 판단("오를 곳", "저평가")은 하지 않습니다.